Как построить дом по новым правилам

С вступлением в действие нового закона, касающегося строительства жилых домов и участия граждан в этом процессе, были введены новые требования и внесены некоторые поправки в правила оформления документации на строительство. Данный закон подробно описывает условия выделения финансов на организацию строительства и передачу завершенного объекта.

Требования к застройщику

Перед началом строительства от застройщика требуется соблюдение некоторых условий:
— участок под строительство должен быть приобретен либо получен на правах аренды. Необходимо иметь документ о праве собственности на указанную землю или договор об аренде;
— следует получить документ, который содержит разрешение на возведение жилого объекта на данной территории, также здесь должны быть указаны реквизиты и сроки действия самого разрешения. Важно, чтобы документ подкреплялся заключением  экспертизы на проект строительства жилого дома. Без этой экспертизы проектной документации http://glavrp.ru/ekspertiza-proyektnoy-dokumentatsii/ будет невозможен ввод жилой недвижимости в эксплуатацию, что приведет к потере крупных финансовых вложений.
Проектная декларация с указанными в ней сроками строительства, реквизитами земельного участка и параметрами объекта недвижимости с подачи застройщика должна быть опубликована в СМИ. Следует помнить, что всю информацию по проектной декларации и документации необходимо согласовать, таким образом, избегая возможных проблем в дальнейшем.

Составление договора
По новым правилам договор об участии в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации, только после этого сделка считается официально заключенной и происходит передача денежных средств от дольщика застройщику. Стоит отметить, что в договоре должны присутствовать основные положения:
1. Объект долевого строительства, представленный в проектной документации.
2. Срок, в который предполагается передача объекта дольщику.
3. Гарантийный срок на объект.
Кроме того, нужно определиться с ценой договора, сроком и установить порядок уплаты.
Благодаря новому закону, вкладчики получают определенные гарантии того, что достаточно весомые денежные суммы, инвестируемые ими в строительство, не будут окончательно потеряны.
Такие причины как: прекращение строительных работ, внесение существенных изменений в документы, касающиеся ведения строительства, и несвоевременная передача объекта — дают право дольщику отказаться от договора. В такой ситуации застройщик обязан совершить возврат денежной суммы, вложенной дольщиком в строительство, учитывая также проценты.