При проведении капитального строительства компании-инвесторы для грамотной реализации проекта на любом этапе застройки обращаются за услугами к профильной организации – техническому заказчику, который представляет интересы клиента на всех стадиях работы. Фирма, выступающая в качестве технического заказчика, может выполнять любые возложенные на нее обязанности – от составления предпроектной и проектной документации до введения объекта строительства в эксплуатацию.
Крупные застройщики и девелоперские компании, как правило, содержат собственную службу технического заказчика. Но для инвесторов, работающих на разнопрофильных объектах, принимающих участие в реализации проектов на различных стадиях готовности, более рационально привлекать в качестве технического заказчика стороннюю организацию, например. Перечень задач, которые решает профильная организация, внушительный и разноплановый:
Функции технического заказчика определяет договор, заключенный с инвестором. Цель услуг профильной службы – освободить клиента (инвестора) от необходимости заниматься проектной, плановой, разрешительной, технической и финансовой документацией. Сторонняя компания за предварительно оговоренную плату выполняет большой комплекс работы по реализации строительства – проектирование инженерных и коммуникационных сетей, разрешение на подключение объекта к потребляемым ресурсам, утверждение сметы затрат на приобретение материалов и выполнение строительно-монтажных работ.
Перепоручая решение основных задач по контролю и организации строительства, финансовому и документальному сопровождению объекта, инвестор экономит собственное время, ресурсы и средства на реализацию проекта.
Инвестор привлекает к работе технического заказчика для решения управленческих задач и осуществления профессионального консалтинга. В зависимости от глубины погружения технического заказчика в проект (полный контроль или сопровождение отдельных стадий реализации строительства) в договоре четко прописывают обязанности и ответственность исполнителя услуг. Безусловно, привлечение профильной компании увеличивает расходы инвестора, но одновременно позволяет точно в срок ввести объект в эксплуатацию, не нарушить границы сметры и избежать возможных несогласованных ситуаций с подрядчиками на разных этапах строительства. Услуги технического заказчика дают инвестору важные преимущества:
Компетентная компания, в штате которой работает множество профильных специалистов, может оперативно решать технические, финансовые, проектные вопросы, выполнять/сопровождать получение разрешительных документов, согласовывать проект строительно-монтажных работ, подключение к энергоресурсам в соответствующих инстанциях. Технический заказчик для инвестора – движущая сила строительства на любой его стадии.