Услуги технического заказчика в строительстве: задачи и преимущества
Наш телефон:
+7 (495) 131-49-51 наливные полы

Главная » Статьи » Задачи и преимущества услуг технического заказчика в строительстве

Задачи и преимущества услуг технического заказчика в строительстве

При проведении капитального строительства компании-инвесторы для грамотной реализации проекта на любом этапе застройки обращаются за услугами к профильной организации – техническому заказчику, который представляет интересы клиента на всех стадиях работы. Фирма, выступающая в качестве технического заказчика, может выполнять любые возложенные на нее обязанности – от составления предпроектной и проектной документации до введения объекта строительства в эксплуатацию.

Задачи и цели технического заказчика

служба технического заказчикаКрупные застройщики и девелоперские компании, как правило, содержат собственную  службу технического заказчика. Но для инвесторов, работающих на разнопрофильных объектах, принимающих участие в реализации проектов на различных стадиях готовности, более рационально привлекать в качестве технического заказчика стороннюю организацию, например www.apm-group.ru/tekhzakaz.html. Перечень задач, которые решает профильная организация, внушительный и разноплановый:

  • Аудит объекта, сбор и подготовка исходно-разрешительной документации на предварительной стадии инвестирования.
  • Разработка и сопровождение проектной документации с согласованием и утверждением концепции строительства.
  • Изучение технического состояния объекта и составление технического задания, плана мероприятий, получение разрешительных документов.
  • Выбор и утверждение генерального проектировщика, разработка рабочей документации на стадии проектно-изыскательных работ.
  • Строительно-монтажные работы – выбор генерального подрядчика, получение разрешения, организация и контроль рабочего процесса.
  • Соблюдение сроков и сметы заложенных расходов, ввод объекта в эксплуатацию.

Функции технического заказчика определяет договор, заключенный с инвестором. Цель услуг профильной службы – освободить клиента (инвестора) от необходимости заниматься проектной, плановой, разрешительной, технической и финансовой документацией. Сторонняя компания за предварительно оговоренную плату выполняет большой комплекс работы по реализации строительства – проектирование инженерных и коммуникационных сетей, разрешение на подключение объекта к потребляемым ресурсам, утверждение сметы затрат на приобретение материалов и выполнение строительно-монтажных работ.

Перепоручая решение основных задач по контролю и организации строительства, финансовому и документальному сопровождению объекта, инвестор экономит собственное время, ресурсы и средства на реализацию проекта.

Преимущества взаимовыгодного сотрудничества

услуга технического заказчикаИнвестор привлекает к работе технического заказчика для решения управленческих задач и осуществления профессионального консалтинга. В зависимости от глубины погружения технического заказчика в проект (полный контроль или сопровождение отдельных стадий реализации строительства) в договоре четко прописывают обязанности и ответственность исполнителя услуг. Безусловно, привлечение профильной компании увеличивает расходы инвестора, но одновременно позволяет точно в срок ввести объект в эксплуатацию, не нарушить границы сметры и избежать возможных несогласованных ситуаций с подрядчиками на разных этапах строительства. Услуги технического заказчика дают инвестору важные преимущества:

  • Делегирование полномочий управленческого контроля над рабочим процессом освобождает для инвестора время на решение других задач.
  • Взаимодействие и сотрудничество с подрядчиками и проектировщиками ведет и контролирует технический заказчик.
  • Получение разрешений без потери времени инвестором. В службе технического заказчика есть специалисты для этого вида работы.
  • Осуществление технического надзора за качеством работ и выполнением сроков строительства организует технический заказчик.

Компетентная компания, в штате которой работает множество профильных специалистов, может оперативно решать технические, финансовые, проектные вопросы, выполнять/сопровождать получение разрешительных документов, согласовывать проект строительно-монтажных работ, подключение к энергоресурсам в соответствующих инстанциях. Технический заказчик для инвестора – движущая сила строительства на любой его стадии.

19.03.2017